左鼓新透天又少又貴 內行人轉向買它「只要1/3價」

財經事
By Ettoday
發布時間:2022-05-23 19:35:00

記者陳建宇/高雄報導

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在高雄的蛋黃區不僅買新大樓難,要買新的透天更難,由於土地、營建成本高,建商若推出透天建案,總價可能都要5000萬元起跳,房仲表示與其買全新或10年內的新古透天,屋齡40年以上的老透天總價較低,加上拉皮、翻新的費用也能壓在1500萬元上下,比新案便宜許多。

對於許多高雄人來說,若不需要考慮經濟因素,買房的首選絕對是透天,不僅符合「有天有地」的傳統觀念,實際可使用的坪數也比大樓產品更多。但一般民眾買房不可能沒有經濟考量,愈來愈貴的透天產品就變成難以觸及的產品。

從數量上來看,高雄蛋黃區的新透天也愈來愈少,根據高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,根據該會統計目前鼓山、左營可銷售的新透天建案合計僅有31戶,數量非常稀少,綜觀整個高雄市也僅有外圍的仁武、楠梓、小港數量較多。

蛋黃區透天新案愈來愈少,最主要的原因就是成本大漲,蔡紹豪指出,近2年地價及營建成本上漲幅度驚人,若規劃成坪數較小的透天別墅,難以回收成本,勢必得要規劃為大坪數的豪墅,但總價就會因此墊高,甚至動輒超過5000萬元,銷售速度也會因此下降。

不僅如此,就連屋齡10年內的新古透天釋出也很少,信義房屋左營高鐵店一級專員陳侑廷表示,以該店為例目前可銷售的10年內透天別墅僅有5件,可見民眾釋出意願也不高,就算是釋出的物件總價也與新透天相差不多,4000~5000萬元以上都很常見。

因此,若想在鼓山、左營買透天住,最實際的方式就是找屋齡較高的透天厝。

陳侑廷指出,目前在鼓山內惟、高鐵左營站前都有屋齡超過40年的老透天,以常見地坪13~18坪、建坪30坪出頭的物件來看,成交總價在700~1100萬元,若加上全部翻新、外觀拉皮以及裝潢費用約350~400萬元,總價有機會壓在1500萬元內。

陳侑廷表示,也有部分民眾會考慮將老透天拆除重建,但若以現行法規的建蔽率及容積率都不高的狀況下,這類地坪不大的老透天重建後不僅可能無法拉出指定建築線,就算能蓋每個樓層的坪數也不到10坪,翻新還是比較實際。

不過陳侑廷也提醒,屋齡超過40年的老透天貸款成數不高,加上翻新整修的費用也必須用現金支付,因此若考慮以此方式購入透天的民眾,至少要準備約700萬元的現金比較保險。

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【美股研究報告】應用材料深受缺料所苦,手握大筆訂單卻無法出貨,建議在逆風過後逢低布局!

財經事
CMoney
發布時間:2022-05-24 15:27:55

圖片來源:Shutterstock

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多重利空拖累,應用材料FY22Q2營運表現略低於預期

就部門而言:

半導體系統部門( Semiconductor Systems )FY22Q2營收44.6億美元(季減2.4%/年增12.2%),較市場預期低3%;儘管客戶訂單動能續強,但烏俄戰事、中國疫情封控讓缺料問題持續放大,應用材料表示約造成1.5億美元的訂單遞延,壓縮相關營收成長空間。營益率則因研發(Research and Design,R&D)支出大幅提升、原料價格飛漲,年減2個百分點至37.1%。

全球服務部門( Applied Global Services, AGS )受供應鏈缺料影響較小,部分客戶甚至因此增加技術諮詢預算以提高生產效率,帶動FY22Q2營收達13.8億美元(季增4.8%/年增15.0%),超乎市場預期;營益率則維持穩定成長,年增0.7個百分點來到30.5%。

顯示及相關市場部門( Display and Adjacent Markets ) 因智慧型手機、PC、TV等消費性電子產品需求減弱,FY22Q2營收3.81億美元(季增4.1%/年增1.6%),大致符合預期;應用材料也表示將不再追求提高此部門業績,轉而希望在整體規模不變甚至縮小的情況下提升獲利能力,營益率因此年增3.90個百分點至21.5%。

三大部門中僅AGS表現優於市場預期

資料來源: 應用材料

應用材料FY22Q2營收62.5億元(季減0.4%/年增11.9%),較我們預估低1.5%,係因營收占比超過七成的半導體系統部門表現不佳;而獲利表現也受運輸及原料成本雙漲壓抑,毛利率47.0%(季減0.7個百分點/年減0.3個百分點),稅後淨利16.4億美元(季減3.5%/年增8.4%),稀釋EPS 1.85美元。

受缺料影響,應用材料FY22Q2營運及獲利表現皆低於預期

資料來源:CMoney

額外需求無法挹注應用材料FY22Q3業績,我們下修營收及獲利預估

展望FY22Q3,儘管中國封控讓許多客戶為確保產能加大訂單力道,但同時也造成多項矽元件供給短缺,預期增加的需求將成為積壓訂單,無法直接挹注FY22Q3營運表現,因此下調營收預估4.5%至63.2億美元(季增1.1%/年增1.9%);加上原料、物流、人力成本增加持續侵蝕公司獲利,雖然應用材料將漲價因應,但預期無法及時反應至本期財報上,因此預估毛利率47.0%(與上季持平/年減1個百分點),下調稅後淨利預估11.1%至16.3億美元(季減0.2%/年減6.1%),稀釋EPS 1.85美元。

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