![北市15坪↓小宅翻身難 5年總價僅漲12%「輸公寓」 - 首圖](https://bucket-image.inkmaginecms.com/version/mobile/cabinet/2024/03/0563a6e5-df73-4536-b004-f8de8f83659c.jpg)
記者項瀚/台北報導
小宅化趨勢明確,但觀察台北市15坪以下住宅價格,5年來單價僅上漲12.9%,遠輸給電梯大樓均值,甚至跟公寓也只有3%差距。而從總價來看,小宅上漲12.8%,甚至輸給公寓產品。
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據台北市政府官方資料,總坪數15坪以下的小宅2019年每坪61.8萬元,到了2023年為69.7萬元,5年漲幅12.9%,遠輸給大樓的28.2%。
從總價來看,小宅從865萬元上升到976萬元,漲幅12.8%,除了輸給大樓,也輸給公寓,大樓部分漲勢驚人,從1645萬元漲到2598萬元,漲幅高達57.9%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,北市近5年電梯大樓的漲幅最高,主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋、新古屋,較易受消費者青睞,也較容易受到新案比價效應帶動。
徐佳馨說,反觀小宅產品房價增幅較不明顯,主要是因坪數小,銀行放貸困難,潛在買方較少,也壓縮未來轉手機會,讓漲價空間較為有限,「建議對消費者,購買小宅除總價考量外,也需考慮未來增值空間與轉手機會。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,在不婚、不生的大環境下,家戶人口數不斷下降,最新統計每戶2.53人,因此小坪數住宅需求量更大,價格表現也比較好,但主流的還是20幾坪兩房,以15坪以下來說大多屬1房、套房,並非主流產品,價格表現也會遜色於小兩房。
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