外資來台買房量縮「創7年新低」 內行揭背後4主因

財經事
By Ettoday
發布時間:2024-02-05 16:15:00

記者項瀚/綜合報導

去年外資來台買房1042棟,年減12.5%,僅優於房地合一稅上路當年,創近7年新低。專家表示,台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」,交易狀況除與景氣有關外,去年《平均地權修》正案上路、總統大選加深地緣政治疑慮、香港移民投資降溫,都是量縮主因。

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據內政部資料,2023年外國人來台取得建物所有權共1042棟,比2022年減少12.5%,為房地合一上路後新低,僅優於房地合一上路當年,為近7年新低。取得土地所有權表現也不佳,比前年減少7.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」,交易狀況除與景氣有關外,對政策反應也更為明顯,去年《平均地權修》正案上路,禁止法人購置住宅的規定,總統大選加深地緣政治疑慮,應是外國人購屋量縮的主要因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,外國人在台購置不動產,境外公司的外國人占相當大比例,實際上買方背後都是台灣人居多數,由於稅務關係,第一名註冊國家是英屬維京群島,占購入面積40.7%,其次為美國15.2%。

曾敬德補充,外國人在台購置不動產量縮,來有一大原因是,香港人近年投資移民台灣降溫。

進一步觀察六都,台北、新北、桃園購入面積微幅減少,高雄則大幅增加497%。土地部分,也由高雄一支獨秀,年增543%。

徐佳馨表示:「高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長,應為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局,這類布局需地極大,若順利通過相關審查,會對統計產生極大貢獻。」

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【時髦經濟】2024精品集團戰開打!不讓LVMH專美於前,BV、YSL母公司開雲5大策略,準備在新年搶下營收王寶座!

財經事
Bella儂儂
發布時間:2024-02-09 16:03:00

手上握有 Gucci、Balenciaga、Alexander McQueen 及 Bottega Veneta … 等一線精品的開雲集團(Kering),在 2023 年可以說是動作頻頻,從人事動盪到收購品牌,一舉一動都受到時尚圈的關注,儂編在這裡整理出 5 點開雲的新動作!透過這些策略你會發現,開雲對於 2024 年野心勃勃!

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1/Gucci緊抓極簡風潮

source:Gucci

在 2022 年 11 月送走 Gucci 前創意總監 Alessandro Michele 後,新任創意總監 Sabato De Sarno 於去年 9 月發布上任後的首場大秀《Gucci Ancora》,用嶄新的視角詮釋了這個有百年歷史的義大利超級品牌,相比於前任設計師的極繁主義,隨著近年來簡約風潮的回歸, “New Gucci” 以日常的風格為核心,搭配上細緻面料的運用,準備好用新的樣貌迎接 2024 年。

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2/McQueen迎來新世代

source:Alexander McQueen

英國品牌 Alexander McQueen 創意總監 Sarah Burton 在效命超過 23 年後也對外宣布正式卸任,緊接著品牌由 McQueen 的聖馬丁學弟 Seán McGirr 接棒,這位年紀輕輕的設計師,時尚經歷其實非常豐富,於 2020 年加入 JW Anderson 男裝部門主管,隨後不僅接管女裝部門,更是成為男女裝成衣線的負責人,過去也曾在 Dries Van Noten 擔任設計師,同時在 Uniqlo 創意團隊工作協助 Christophe Lemaire 的 U 系列,2014 年於中央聖馬丁藝術與設計學院畢業的他,更曾任職 Burberry 與時尚雜誌擔任助理,很多人都在揣測這位 “鮮肉設計師” 會帶領 Alexander McQueen 走向什麼樣的位子,今年 2024 年秋冬巴黎時裝周一起見分曉!

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3/美妝很重要

source:Gucci

除了在時裝品牌上大舉的調整設計師佈局,近期開雲集團也開始重視美妝這一塊大餅。過往旗下品牌美妝都是由其他廠牌代勞,但開雲顯然不想再把這波錢往外推!2023 年年初,開雲宣布成立「Kering Beauté」為美妝的生產線做準備,期間更豪砸 20 億美金,收購頂尖香氛品牌 Creed,近一步強化集團的美妝陣容,身為 “美妝小白” 的開雲,是否能藉此提高營收,這將會是集團新的一年最大的大挑戰。

 

4/加入收購戰

source:Valentino

LVMH 營收大部分都歸功於收購新品牌來壯大集團,而開雲在新的一年也不想輸!在 2023 年 7 月,集團宣布斥資 17 億歐元,購入義大利高級訂製服品牌 Valentino 部分股份,並預計在 2028 年全數收購。而為何買下 Valeitno?除了其高識別度,時裝與配件系列發展也成熟,此外,近幾季高級訂製服重新回溫,端看開雲集團旗下,除了 Balenciaga 之外,其他品牌都沒有高級訂製服系列,這一次大動作的收購 Valentino,不難猜想開雲集團的企圖。

 

5/YSL營收黑馬持續發功

source:Saint Laurent

Saint Laurent 在創意總監 Anthony Vaccarello 的帶領下,極簡、性感又具有個性的風格成功征服女孩的心,近十年間品牌的營收從過去的 5 億歐至 2021 年為止已經增長到 25.2 億歐元,隨簡約的「Quiet Luxury」時尚風潮成為新的關鍵字,品牌的熱度將在 2024 持續延燒。

 

source:Saint Laurent

而品牌在今年亦回歸創辦人核心,從巴黎香榭麗舍大道全新旗艦店開始,陳列上服飾得比例重新拉高,再將過去聖羅蘭先生熱愛蒐藏古董家具的核心注入其中,老傢俱與新穎的石材搭配,全新的意象定位品牌,除此之外,品牌於義大利佛羅倫斯 Scandicci 的全新工坊 L’Atelier Maroquinerie 正式啟用,未來將更專注於皮件設計與製作,同時亦會在此針對頂級顧客設置訂製服務,Saint Laurent 在新的一年已經準備好抓住金字塔頂端的客人。

 

「時尚」在集團化的經營下,已經成為一門「生意」,開雲及 LVMH 這兩大奢侈品巨頭,在經過疫情三年的沈寂後,隨著去年的消費行為回溫,在 2024 年他們都準備好搶下精品龍頭的位置。

 

 

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